Milliókat bukhatnak az eladók: teljesen megváltozott a lakáspiac 

A magyar lakóingatlan-piac 2026 tavaszán újra felpörgött: egyre több az érdeklődő, nő a lakásmegtekintések száma, és országszerte élénkült az adásvételek tempója. Sokan úgy érzik, visszatért a piac a korábbi, erős időszakokhoz, a szakértők szerint azonban a háttérben olyan változás történt, amely alapjaiban írta át a lakáseladás szabályait Magyarországon.

A jelenlegi piac már nem az a közeg, ahol szinte bármilyen ingatlan gyorsan és könnyen eladható. A vásárlók tudatosabbak, óvatosabbak és jóval felkészültebbek lettek mint néhány évvel ezelőtt, emiatt az eladóknak is teljesen új szemléletre van szükségük.

– A piac ma már nem az ösztönös döntésekről szól. A vevők összehasonlítanak, számolnak, elemeznek, és sokkal érzékenyebbek az árakra mint korábban. Ez egy teljesen más működésű piacot hozott létre – mondta Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő.

A szakértő szerint a tavaszi időszak hagyományosan a legerősebb szezon az ingatlanpiacon, és ez idén is jól látható. Az online hirdetésekre több megkeresés érkezik, aktívabb lett a kereslet, és sok eladó gyorsabb értékesítésre számít. A különbség azonban az, hogy a mai vásárlók sokkal alaposabban vizsgálják meg a lehetőségeket. Figyelik az árakat, az ingatlan állapotát, a lokációt, az energiahatékonyságot és a várható fenntartási költségeket is, miközben egyre kevésbé hajlandók túlárazott lakásokra ajánlatot tenni.

Az elmúlt évek jelentős drágulása után a piac rendkívül érzékennyé vált az árképzési hibákra. Egy budapesti, 60-80 millió forintos árszinten mozgó lakás esetében már néhány százalékos eltérés is több millió forintos különbséget jelenthet. A túlárazott ingatlanok gyorsan elveszítik a kezdeti figyelmet, az érdeklődés néhány hét után drasztikusan visszaesik, és az ilyen lakások esetében jellemzően erősebb alku jelenik meg.

– A legnagyobb hiba ma az, amikor valaki a szomszéd lakása vagy egy régi hirdetés alapján próbálja meghatározni az árat. A piac sokkal gyorsabban reagál mint korábban. Egy rosszul belőtt ár ma már nemcsak időveszteséget jelenthet, hanem komoly pénzügyi veszteséget is okozhat – hangsúlyozta a HázGuru közösségi oldal tulajdonosa.

A szakértő szerint az egyik leglátványosabb változás az alku visszatérése. Míg 2020 és 2022 között sok esetben az eladók diktálták a feltételeket, addig ma ismét a vásárlók kerültek erősebb tárgyalási pozícióba. A vevők tudatosan keresik az árcsökkentési lehetőségeket, a finanszírozási környezet pedig szintén óvatosságra ösztönzi őket. Az alku mértéke jelenleg jellemzően 1-5 százalék között mozog, ami egy átlagos lakás esetében akár több millió forintos különbséget is jelenthet.

– Közben a piac egyre látványosabban kettészakad. A jó állapotú, reálisan árazott ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, míg az átlagos vagy problémás lakások értékesítése jelentősen lelassulhat. A szakértők szerint ma már sokkal élesebb a különbség az egyes ingatlanok piaci teljesítménye között mint néhány évvel ezelőtt. Tovább nő az új építésű és a használt lakások közötti árkülönbség is. Az új építésű ingatlanok négyzetméterára sok helyen jelentősen magasabb, miközben a használt lakások piacán nagyobb a választék, és több az alkulehetőség. Emiatt egyre több vásárló fordul a használt ingatlanok felé, ami tovább növeli a versenyt az eladók között – részletezte a lakóingatlan-fejlesztő, aki szerint a jelenlegi piacon az időzítés szerepe is felértékelődött. 

– A jó ingatlanokra továbbra is gyorsan érkezhet vevő, de a piac ma már nem bocsátja meg a bizonytalanságot és a rossz döntéseket. Az eladóknak pontos stratégiára, a vevőknek pedig gyors, de tudatos döntésekre van szükségük – fogalmazott.

A szakember szerint a 2026-os lakáspiac nem rosszabb vagy jobb lett, hanem sokkal összetettebb. A kereslet továbbra is jelen van, de jóval szelektívebb, árérzékenyebb és tárgyalás-orientáltabb formában. Ebben a környezetben a siker már nem pusztán azon múlik, hogy valaki meghirdet egy ingatlant, hanem azon is, mennyire érti meg a megváltozott piaci működést.

– A kérdés ma már nem az, hogy eladható-e egy lakás, hanem az, hogy milyen áron, mennyi idő alatt és milyen kompromisszumokkal. A különbség pedig a gyakorlatban akár több millió forintot is jelenthet – zárta Dr. Sziszák György.

Milliókat bukhatnak az eladók: teljesen megváltozott a lakáspiac 

A magyar lakóingatlan-piac 2026 tavaszán újra felpörgött: egyre több az érdeklődő, nő a lakásmegtekintések száma, és országszerte élénkült az adásvételek tempója. Sokan úgy érzik, visszatért a piac a korábbi, erős időszakokhoz, a szakértők szerint azonban a háttérben olyan változás történt, amely alapjaiban írta át a lakáseladás szabályait Magyarországon.

A jelenlegi piac már nem az a közeg, ahol szinte bármilyen ingatlan gyorsan és könnyen eladható. A vásárlók tudatosabbak, óvatosabbak és jóval felkészültebbek lettek mint néhány évvel ezelőtt, emiatt az eladóknak is teljesen új szemléletre van szükségük.

– A piac ma már nem az ösztönös döntésekről szól. A vevők összehasonlítanak, számolnak, elemeznek, és sokkal érzékenyebbek az árakra mint korábban. Ez egy teljesen más működésű piacot hozott létre – mondta Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő.

A szakértő szerint a tavaszi időszak hagyományosan a legerősebb szezon az ingatlanpiacon, és ez idén is jól látható. Az online hirdetésekre több megkeresés érkezik, aktívabb lett a kereslet, és sok eladó gyorsabb értékesítésre számít. A különbség azonban az, hogy a mai vásárlók sokkal alaposabban vizsgálják meg a lehetőségeket. Figyelik az árakat, az ingatlan állapotát, a lokációt, az energiahatékonyságot és a várható fenntartási költségeket is, miközben egyre kevésbé hajlandók túlárazott lakásokra ajánlatot tenni.

Az elmúlt évek jelentős drágulása után a piac rendkívül érzékennyé vált az árképzési hibákra. Egy budapesti, 60-80 millió forintos árszinten mozgó lakás esetében már néhány százalékos eltérés is több millió forintos különbséget jelenthet. A túlárazott ingatlanok gyorsan elveszítik a kezdeti figyelmet, az érdeklődés néhány hét után drasztikusan visszaesik, és az ilyen lakások esetében jellemzően erősebb alku jelenik meg.

– A legnagyobb hiba ma az, amikor valaki a szomszéd lakása vagy egy régi hirdetés alapján próbálja meghatározni az árat. A piac sokkal gyorsabban reagál mint korábban. Egy rosszul belőtt ár ma már nemcsak időveszteséget jelenthet, hanem komoly pénzügyi veszteséget is okozhat – hangsúlyozta a HázGuru közösségi oldal tulajdonosa.

A szakértő szerint az egyik leglátványosabb változás az alku visszatérése. Míg 2020 és 2022 között sok esetben az eladók diktálták a feltételeket, addig ma ismét a vásárlók kerültek erősebb tárgyalási pozícióba. A vevők tudatosan keresik az árcsökkentési lehetőségeket, a finanszírozási környezet pedig szintén óvatosságra ösztönzi őket. Az alku mértéke jelenleg jellemzően 1-5 százalék között mozog, ami egy átlagos lakás esetében akár több millió forintos különbséget is jelenthet.

– Közben a piac egyre látványosabban kettészakad. A jó állapotú, reálisan árazott ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, míg az átlagos vagy problémás lakások értékesítése jelentősen lelassulhat. A szakértők szerint ma már sokkal élesebb a különbség az egyes ingatlanok piaci teljesítménye között mint néhány évvel ezelőtt. Tovább nő az új építésű és a használt lakások közötti árkülönbség is. Az új építésű ingatlanok négyzetméterára sok helyen jelentősen magasabb, miközben a használt lakások piacán nagyobb a választék, és több az alkulehetőség. Emiatt egyre több vásárló fordul a használt ingatlanok felé, ami tovább növeli a versenyt az eladók között – részletezte a lakóingatlan-fejlesztő, aki szerint a jelenlegi piacon az időzítés szerepe is felértékelődött. 

– A jó ingatlanokra továbbra is gyorsan érkezhet vevő, de a piac ma már nem bocsátja meg a bizonytalanságot és a rossz döntéseket. Az eladóknak pontos stratégiára, a vevőknek pedig gyors, de tudatos döntésekre van szükségük – fogalmazott.

A szakember szerint a 2026-os lakáspiac nem rosszabb vagy jobb lett, hanem sokkal összetettebb. A kereslet továbbra is jelen van, de jóval szelektívebb, árérzékenyebb és tárgyalás-orientáltabb formában. Ebben a környezetben a siker már nem pusztán azon múlik, hogy valaki meghirdet egy ingatlant, hanem azon is, mennyire érti meg a megváltozott piaci működést.

– A kérdés ma már nem az, hogy eladható-e egy lakás, hanem az, hogy milyen áron, mennyi idő alatt és milyen kompromisszumokkal. A különbség pedig a gyakorlatban akár több millió forintot is jelenthet – zárta Dr. Sziszák György.

Újpesti koncert varázsa – Koncz Zsuzsa köszönőposztja tegnap estéről

Tegnap este, 2026.04.29-én, 19:00-kor az UP Rendezvénytér-en (Budapest, IV. kerület) Koncz Zsuzsa, a magyar popzene állócsillaga újra felejthetetlen élményt nyújtott a közönségnek. Az énekesnő, aki évtizedek óta nemcsak legendaként, hanem élő, közvetlen és őszinte előadóként szólít meg bennünket, ezúttal is régi kedvencekkel és új dalokkal töltötte meg a helyszínt.

Íme saját megható posztja a tegnapi estéről:
„Barátaim, jó volt újra Budapesten koncertezni – most végre felszabadultan együtt énekelni veletek. Köszönet az újpesti közönségnek, és mindenkinek, aki újra eljött. Jólesett a sok ismerős arc.”

Koncz Zsuzsa szavai tökéletesen megragadják azt a meghitt kapcsolatot, ami dalai és rajongói között évtizedek óta fennáll – köszönjük a csodás estét!

Magyar Péter édesanyja Erőss Mónika, aki korábban a Kúria főtitkára, majd 2020-tól az Országos Bírósági Hivatal (OBH) elnökhelyettese volt.

Anyai nagyanyja Mádl Teréz, Mádl Ferenc volt köztársasági elnök testvére, nagyapja Erőss Pál, a Legfelsőbb Bíróság egykori bírája és tévés jogássz.

Legutóbb 2026 áprilisában került képbe, amikor feljelentette Deutsch Tamás fideszes EP-képviselőt rágalmazásért, mert az őt és a fiát bírósági befolyásolással vádolta egy Tisza Pártot érintő sajtóügyben.

Kapcsolódó cikkek

• Magyar Péter családja fotókkal

• Erőss Mónika reagál a feljelentésre – Blikk

• Deutsch Tamás vs. Erőss Mónika – ATV

Ruszin Szendi Romulusz apja Máramarosszigeten született, ami egy vegyes nemzetiségű település Romániában, közel az ukrán határhoz; a családban magyar identitást tartanak számon, de ruszin felmenők is lehetnek.

Édesanyjáról nem áll rendelkezésre nyilvános adat, a családra vonatkozó információk a magyar és ruszin származásra utalnak. Ruszin Szendi Romulusz Miskolcon született és Edelényben nőtt fel, szülői hátteréről személyes interjúban sem nevezett meg konkrét neveket, csak utalt a származásukra.

Mit lehet tudni a szülőkről?

• Apja Máramarosszigeten született, magyar és lehetséges ruszin felmenőkkel.

• Édesanyjáról nincs nyilvános információ, sem név, sem részletes háttér.

• Ruszin Szendi Romulusz saját magát magyarnak vallja, de ruszin gyökerei is előfordulnak a családban.

• Gyerekkoráról, családi körülményeiről ritkán nyilatkozik, főleg katonai és szakmai pályafutása ismert.

Olvasnivalók a témában

• Wikipedia: Ruszin-Szendi Romulusz

• Mi Ruszin-Szendi Romulus nemzetisége? (Gyakorikerdesek.hu)

• Kicsoda Ruszin-Szendi Romulusz, aki feltűnt a Tisza Párt kongresszusán? (Telex)

GLS panaszt bejelenteni tudsz online űrlapon, e-mailben, telefonon, sőt bizonyos esetekben a CsomagPonton is. Érdemes minden adatot (csomagszám, dátum, fotók, levelezés) előkészíteni, mert a vizsgálatnál erre fognak támaszkodni.​

1. GLS panasz benyújtása – hivatalos csatornák

• Online panasz űrlap: a GLS „Reklamáció, panaszbejelentés” oldalán témánként (elveszett csomag, sérülés, utánvét stb.) külön űrlap érhető el.​

• Ügyfélpanasz felület: külön online form áll rendelkezésre részletes panasz rögzítésére (ügyfélnév, csomagszám, panasz leírása).​

• CsomagPontra vonatkozó panasz: ha a GLS CsomagPont szolgáltatásával van gond, a helyszínen található „Vásárlók könyvébe” kell beírni, ezt az üzemeltető intézi.​

2. GLS ügyfélszolgálat elérhetősége panasz esetén

• Címzetteknek fenntartott ügyfélszolgálat: munkanapokon 7:00–20:00 között elérhető telefonon és e-mailben.​

• Telefonszám: +36 29 886 700 vagy +36 20 890 0660 (nem emelt díjas), e‑mail: info@gls-hungary.com.​

• Kárügyintézés, utánvét, szerződött partnerek részére külön címek és telefonszámok vannak (pl. karugyintezes@gls-hungary.com).​

3. Határidők, vizsgálat, továbblépés

• Általános, írásbeli panaszt a GLS a panasz beérkezésétől számított 30 napon belül köteles kivizsgálni és válaszolni.​

• Kártérítési igény (sérült, elveszett csomag) bejelentését jellemzően a kézbesítést követő 3 munkanapon belül kell megtenni a szolgáltató felé.​

• Ha a GLS-szel nem sikerül rendezni az ügyet, fordulhatsz fogyasztóvédelemhez, békéltető testülethez, vagy súlyos esetben feljelentést is tehetsz.​

---

Kapcsolódó linkek (kattintható)

• GLS – Reklamáció, panaszbejelentés​

• GLS ügyfélpanasz űrlap​

• GLS ügyfélszolgálat elérhetőségek​

• myGLS – kapcsolat, ügyfélszolgálat​

• GLS GYIK – kártérítés, hatósági bejelentés​

A Vinted alapvetően az alkalmazáson / webes felületen belüli súgón keresztül intézi az ügyeket, de léteznek publikus email-címek is.​

Vinted ügyfélszolgálat – elérhető email-címek

Nem minden gondra adnak közvetlen „klasszikus” ügyfélszolgálati emailt, de az alábbi címek szerepelnek nyilvános forrásokban:

• vinted@vinted.hu – magyar ügyfélszolgálati elérhetőségként említve több hazai oldalon.​

• legal@vinted.hu – jogi / panasz jellegű ügyeknél, a magyar platformoldalon is feltüntetve.​

• Az általános támogatási felület: a fiókodban / rendelésnél a „Kapcsolatfelvétel” gombon át, illetve a Súgó → „Kapcsolatfelvétel” menüpontból.​

Hogyan vedd fel velük a kapcsolatot a gyakorlatban?

• Lépj be a Vinted appba vagy a vinted.hu oldalra, majd a profilod / Súgó menüben válaszd a „Kapcsolatfelvétel” lehetőséget.​

• Konkrét rendelésnél a rendelés adatai alatt jelenik meg a „Kapcsolatfelvétel” gomb, innen tudsz ticketet küldeni az ügyfélszolgálatnak.​

• Ha jogi vagy komolyabb panaszod van (pl. vitarendezés, visszatérítési vita, adatkezelés), a feltételek oldalán külön megadják a kapcsolattartási formákat és vitarendezési csatornákat.​

---

Kapcsolódó linkek (kattintható)

• Vinted – Kapcsolatfelvétel / Contact us oldal​

• Súgó használata és kapcsolatfelvétel a támogatási csapattal​

• Vinted platform – elérhetőségek, ügyfélszolgálat szerepe​

• Vinted ügyfélszolgálat elérhetőségek (összefoglaló oldal)​

​Az „alamuszi macska nagyot ugrik” azt jelenti, hogy a csendesnek, ártalmatlannak tűnő, sunyi vagy visszahúzódó ember váratlanul nagyon nagy, sokszor kellemetlen lépést tesz, és ezzel meglep mindenkit. A közmondás figyelmeztetés: az alamuszi, alattomos emberektől óvakodni kell, mert kiszámíthatatlan, kellemetlen meglepetéseket okozhatnak.​

Mit jelent az „alamuszi”?

Az „alamuszi” jelző olyan személyt ír le, aki valódi szándékait leplezi, kifelé csendes, szelíd, de belül ravasz, sunyi, alattomos. Az alamuszi ember többnyire észrevétlenül, „csendben” éri el céljait, gyakran mások kárára, miközben látszólag ártalmatlan vagy akár kedves.​

A macskás kép háttere

A közmondás képe onnan ered, hogy a macska gyakran mozdulatlanul, „álmosan” figyel az egérlyuknál, mintha nem is érdekelné semmi, majd a megfelelő pillanatban egyetlen nagy ugrással csap le zsákmányára. Ugyanígy működik az „alamuszi” ember: látszólag passzív, de amikor eljön az ideje, váratlan és nagy hatású lépést tesz, ami sokakat meglep.​

Mikor használjuk a közmondást?

Ezt szokták mondani, amikor egy visszahúzódónak, félénknek tűnő ember váratlanul nagyon határozottan, akár agresszívan vagy alattomosan lép fel, vagy egy „csendes” emberről kiderül, hogy sokkal ravaszabb, mint gondoltuk. A közmondás gyakran finom figyelmeztetés vagy csípős megjegyzés arra, hogy ne becsüljünk le senkit, de legyünk óvatosak az ártalmatlannak látszó, valójában sunyi emberekkel.​

Olvasnivalók

• Miről szól az „Alamuszi macska nagyot ugrik” közmondás? – részletes magyarázat​

• Alamuszi macska nagyot ugrik – szócikk a Magyar nyelv értelmező szótárából​

• Alamuszi szó jelentése – ravasz, sunyi, alattomos​

• Macskás szólások, közmondások – „alamuszi macska nagyot ugrik” és társai​